開發(fā)商違規(guī)明目張膽 政府部門禁令成"耳邊風(fēng)"

　　開發(fā)商違規(guī)明目張膽 政府部門禁令成耳邊風(fēng)--重慶樓市見聞

　　自今年6月中旬國家批準(zhǔn)重慶、成都成為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”以來，重慶房價如同吃了興奮劑，在6月17日至30日短短14天時間，主城區(qū)商品房均價上漲了7.8%。面對房價的暴漲，重慶市有關(guān)部門加強宏觀調(diào)控，嚴(yán)禁開發(fā)商違規(guī)銷售或“捂盤惜售”。但記者日前走訪重慶房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都把國土房管部門的禁令當(dāng)成了“耳邊風(fēng)”。

　　沒有預(yù)售許可的樓盤照樣賣得歡

　　6月以來，重慶房價的暴漲使往年的樓市淡季變成了旺季，開發(fā)商紛紛借機推出新盤，搶占市場。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，6月份重慶主城區(qū)新開盤的商品房比去年同期增長了近八倍，總面積達(dá)123.9萬平方米。面對紅火的市場，一些開發(fā)商為了牟取最大利益不惜違規(guī)操縱市場，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以“放號”、“發(fā)貴賓卡”等方式變相銷售。

　　鷗鵬·K城是一個位于嘉陵江北岸的新樓盤，這個號稱“國際公民直轄區(qū)”的樓盤在6月初的銷售價格約為4400元/平方米。樓盤銷售人員告訴記者，第三期房屋在7月初開盤三天內(nèi)就被搶光了，目前正在推出的第四期是一幢32層的高層建筑，只要花5000元辦一張“VIP卡”，到四期開盤的時候就可以優(yōu)先選房，具體銷售價格到時再定，估計在一平方米價格在5200元以上，比三期的價格又漲了300元左右。

　　在記者的追問下，一位售樓小姐承認(rèn)，鷗鵬·K城四期的確還沒有拿到商品房預(yù)售許可證，所以現(xiàn)在不是“開盤”，而是“接待貴賓”。她說，已經(jīng)辦了100多張“VIP卡”了，而且還在繼續(xù)辦卡，預(yù)計一套房子至少有三個買家持卡排隊。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新開樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)變相銷售幾乎成了“明規(guī)則”，開發(fā)商在報紙、電視、電臺上的廣告都明目張膽地宣傳“VIP卡全城發(fā)放”、“選房順序卡火熱發(fā)放”。自稱“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”的重慶協(xié)信集團，近來在重慶各大報紙以整版宣傳其“檸檬郡”樓盤發(fā)放VIP選房順序卡。該樓盤售樓小姐說，5000元辦一張VIP卡，多辦就可以多選幾套房子，總共才300多套房子，目前已經(jīng)辦了360多張VIP卡了。但是，記者在重慶市國土房管局信息查詢了解到，截至7月18日都沒有該樓盤取得商品房預(yù)售許可證的紀(jì)錄。

　　違規(guī)銷售制造需求

　　重慶市國土房管局規(guī)定，嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)項目以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”、“發(fā)會員卡”等任何形式放號，或收取“訂金”、“誠意金”、“會員費”等任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。但對于一些利令智昏的開發(fā)商來說，這樣的禁令似乎不起作用。

　　最讓人意外的是，個別企業(yè)在沒有預(yù)售許可證的情況下，還謊稱自己有預(yù)售許可證，混淆購房者的視聽，讓人一不小心就上當(dāng)。位于重慶體育中心附近的“上城花園”二期是一個新的高檔樓盤，其銷售廣告稱該樓盤獲得了重慶市國土房管局2007年第300號商品房預(yù)售許可證，但記者從重慶市國土房管局的信息系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，沒有“上城花園”二期獲得預(yù)售許可證的紀(jì)錄。記者在該樓盤的銷售現(xiàn)場看到，掛在其辦公室走廊上的預(yù)售許可證是一期項目的。樓盤銷售人員說，二期現(xiàn)在“放號”，交5000元可成為貴賓，到時開盤時還有優(yōu)惠；總共有700多套房子，現(xiàn)在已經(jīng)辦了近400張卡，

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商違規(guī)銷售的目的就是為了哄抬房價，渾水摸魚。開發(fā)商通過所謂“放號”、“VIP卡”等方式先把購房者套住，但是又不明確樓盤銷售價格，在過段時間取得預(yù)售許可證后，再一下提高房價，逼迫已經(jīng)交了部分錢的購房者就范。同時，這種手段還可以制造房子緊俏的氣氛，刺激更多的人來買房。不少購房者說，只要你愿意多交錢，一個人可以辦好幾張卡，明顯就是在鼓勵縱容“炒房”。

　　捂盤惜售“忽悠”百姓

　　重慶市國土房管局為了防止開發(fā)商“捂盤惜售”，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證后，必須將取得預(yù)售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售。但記者調(diào)查了解，一些樓盤依然我行我素，囤積房源。

　　鷗鵬·K城號稱其三期樓房開盤三天就賣光，現(xiàn)在即使有錢也買不到。但是，記者從重慶國土房管局的信息系統(tǒng)查詢到，鷗鵬·K城三期到7月18日都還有近20套房屋處在“可銷售”狀態(tài)，而且?guī)缀醵际琼攲拥暮梦恢谩Ｒ晃粯I(yè)內(nèi)人士說，這是開發(fā)商常用的伎倆，可以起到一箭雙雕的效果：一是讓人覺得樓盤好賣，掉入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱；二是先將朝向、采光、樓層等較差的房源賣掉，把好的房源留到后面，等房價漲上去之后再賣，賺取最大利潤。

　　由于信息不對稱，銷售難透明。不僅已正式銷售的樓盤“忽悠”老百姓，連一些還沒開盤的樓盤也開始“忽悠”。位于重慶南岸區(qū)的富力·現(xiàn)代廣場是一個精裝修的高檔樓盤，取得預(yù)售許可證的房屋有五幢，但是，開發(fā)商卻只銷售第一幢近200套房屋。樓盤銷售人員說，第一幢預(yù)計7月底開盤，開盤當(dāng)天只接待辦理了兩萬元一張的“VIP卡”的購房者，沒有辦卡的人想買房也不賣，“現(xiàn)在已經(jīng)辦了100多張了，你辦不辦？”