上海國際金融中心建設提速REITs或三季度試水學習網

　　上海國際金融中心建設提速，推動REITs試點的步伐也在加快。記者昨天從浦東有關方面獲悉，新區有望在今年三季度開展REITs試點，設立REITs早已被確定為該區今年九項重大專項改革之一。

　　REITs(RealEstateInvestmentTrusts)，即房地產投資信托基金。從國際范圍看，是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

　　有關專家指出，引入REITs，將有助于改善上海的住房供應結構，為中低收入居民提供適宜的租賃住房，使住房租賃市場得到良好發展，同時使房地產融資、開發、物業管理和投資管理等活動相對分離，促進房地產業向專業化發展。此外，引入REITs將有效利用社會閑置資金，擴大直接融資規模，優化融資結構，降低融資成本，為大眾和保險業提供有適當收益、低風險的投資品種，推進金融體系改革與創新，為上海加快推進國際金融中心建設出力。

　　為爭取REITs試點，浦東相關部門已與多家證券、基金公司進行接觸，組建了一支專業工作團隊。對于將采取的發行渠道，新區相關人士表示有待中央REITs政策正式出臺，目前央行和證監會已提交相關發行方案，未來REITs可能會在銀行間市場和交易所市場分別上市，或先在銀行間市場試行，再逐步過渡到交易所市場。

　　業內人士表示，在銀行間市場交易，操作相對簡單，便于監管。有專家表示，REITs試點能否成功，主要取決于企業的需求與資質，但政府的作為也舉足輕重，可通過搭建平臺，實現政企雙贏。(見習記者陳璽撼)