■開發(fā)商自留辦公用房不得計入商品房成本■未取得預(yù)售許可證，不得收取預(yù)訂款■開發(fā)商委托中介服務(wù)，須承擔(dān)全部費用 10月30日南海網(wǎng)10月29日消息： 今后，開發(fā)商賣新樓要提前24小時在售樓部公開每套單位的樓價，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者，開發(fā)商自留辦公用房不得計入商品房成本，經(jīng)營者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用等。今天，省物價局公布一份《關(guān)于征求對海南省新建商品房交易價格行為規(guī)則（討論稿）意見的通知》。討論稿正在征求意見中。 討論稿適用于本省境內(nèi)實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）的銷（預(yù)）售等交易活動。 討論稿稱，商品房的銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。商品房銷售價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金和利潤等。與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、消防、信報箱等建設(shè)安裝費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。 討論稿指出，開發(fā)經(jīng)營者留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建設(shè)安裝費用及分?jǐn)偟母鞣N費用，各種集資、贊助、捐贈和其他與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，國家規(guī)定不得進(jìn)入成本費用的其他支出等費用不得計入商品房成本。 討論稿說，新建商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價。房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在合同中明確套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，以及公共配套房屋及設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬。商品房銷售過程中，經(jīng)營者需調(diào)整商品房銷售價格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價格的24小時之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價。商品房銷售實行成交價格備案制度。經(jīng)營者在商品房銷售(預(yù)售)的同時，應(yīng)當(dāng)將商品房銷售(預(yù)售)價格如實向當(dāng)?shù)乜h級以上政府價格主管部門報送備案。 討論稿指出，商品房的銷售實行明碼標(biāo)價制度。經(jīng)營者銷售商品房，必須嚴(yán)格按套內(nèi)建筑面積計價進(jìn)行明碼標(biāo)價，不得在明碼標(biāo)價之外加收任何未予標(biāo)明的費用，不得采取高標(biāo)價、大折扣的虛假標(biāo)價欺騙購房者。 討論稿說，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，公示由價格主管部門監(jiān)制的商品房交易明碼標(biāo)價表（書、牌），對許可納入當(dāng)期交易的所有商品房實行明碼標(biāo)價，做到一套房一個標(biāo)價。 該規(guī)則擬定于2008年1月1日起施行。
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