宏調時期地產商心態微妙 潘石屹破天荒讀稿發言

與往年豪言壯語的高調相比，沒有哪一屆博鰲論壇像今年，參會的開發商猶如一個個受“驚嚇的小孩”，或者拒絕媒體提問，或者是審慎地發言。這種一反常態的背后到底是怎么了？

　　“潘石屹是一個受到驚嚇的小孩”

　　“在這樣敏感的宏觀環境下，為了今天的發言，我昨晚連夜寫了一條稿。這在以前是沒有過的，我發言時都是直接上臺，想到什么說什么。但是今天，我要第一次讀稿了。”素來以直率、敢言著稱的SOHO中國聯席董事長潘石屹，昨日在2006（博鰲）房地產論壇的開幕首日，不無調侃地開始了他的發言。

　　在行業拐點出現的情況下，在博鰲論壇上向來高調張揚，肆意指點江山的開發商們不僅減少了曝光，使得這次大會更像一個學者的辯論場，而且與會的開發商言辭也一改以往的高調。種種微妙變化顯示，在目前的情況下開發商已改變以往對政策激烈反應的常態，開始深入思考今后的道路。

　　潘石屹發言的題目是《推動房地產發展的力量是民族的偉大復興》，他認為，首先弄清楚中國的房地產處于哪些階段，這樣才會有大方向，才不會因暫時的困難而迷茫。他認為只有市場的手段才能解決房地產發展中各種發展的不平衡，如果用其他的手段，生硬地去解決，將會帶來更大的不平衡、不和諧，甚至留下很嚴重的后遺癥。另一方面，他認為，外資進入房地產市場，是一個城市國際化的象征。禁止外資、外國人去購買房子的城市，一定是落后的城市。

　　在隱晦地表達了他對新政的看法后，潘石屹意味深長地以這樣的話為他的發言作結：“法律和政策就如同交通系統的紅綠燈及其他交通規則一樣是我們的安全保證。我們希望這些交通規則和標志是清晰的，是簡單易懂的，是有連續性的，新出臺的政策是更科學的。同樣，我們的行業如果遇到困難時，我們也應該在一起，去面對困難，去解決困難，而不是逃脫、回避困難，更不能被暫時的困難嚇倒，失去向前的勇氣。”

　　在會后，潘石屹接受記者采訪時表示，目前中國的房地產業確實面臨轉型的問題。而轉型有兩種方式，一種是改革式的，把以往所有的推翻。第二種是平行交*式的，以改良的方法進行。而對于SOHO中國會否也加入這一轉型的行列？如何轉型？潘石屹以“這是一個大話題，要選擇適當的時機再詳細談”而婉絕回答。

　　而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松笑言，現在的房地產市場有點像安徒生式的童話——皇帝的新衣，開發商們都以不同的方式不想當那個被圍觀的皇帝了。潘石屹的發言“讓我看到了一個受驚嚇的小孩，一個謹慎的小孩，一個試圖以聰明的方式講真話的小孩”。“好比說，他以前會直接說，皇帝沒穿衣服。而今天他的說法是，皇帝的衣服很透明。”與潘石屹的隱晦相映成趣的是凱德置地中國執行總裁的林明彥的行色匆匆。在“博鰲三人行”的互動對話節目中，林明彥一直都不肯上臺發言，而是謙虛地拿著話筒在臺下與兩名主持人進行交流。國家發改委經濟研究所宏觀室主任研究員王小廣就“高房價抑制了中國城市化進程”這一觀點與林明彥進行了觀點交鋒。而林明彥在匆匆對答幾句之后就離開了會場。據知情者透露，林明彥認為在這一敏感的宏觀調控時期，凱德又是外資身份，因此更需要低調。“我不希望把個人的觀點紛爭變成公開場合的辯論”，“但是我不排除在適合的時期，到北京時順道與王小廣再進行私下交流。”

　　“對于業界交流，我們積極參與，但是不會發表任何言論。”富力地產某位與會人士的說法，正好代表了這個節點上大多數開發商的觀望心態。