宏調(diào)時(shí)期地產(chǎn)商心態(tài)微妙 潘石屹破天荒讀稿發(fā)言

與往年豪言壯語(yǔ)的高調(diào)相比，沒(méi)有哪一屆博鰲論壇像今年，參會(huì)的開(kāi)發(fā)商猶如一個(gè)個(gè)受“驚嚇的小孩”，或者拒絕媒體提問(wèn)，或者是審慎地發(fā)言。這種一反常態(tài)的背后到底是怎么了？

　　“潘石屹是一個(gè)受到驚嚇的小孩”

　　“在這樣敏感的宏觀環(huán)境下，為了今天的發(fā)言，我昨晚連夜寫(xiě)了一條稿。這在以前是沒(méi)有過(guò)的，我發(fā)言時(shí)都是直接上臺(tái)，想到什么說(shuō)什么。但是今天，我要第一次讀稿了。”素來(lái)以直率、敢言著稱的SOHO中國(guó)聯(lián)席董事長(zhǎng)潘石屹，昨日在2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇的開(kāi)幕首日，不無(wú)調(diào)侃地開(kāi)始了他的發(fā)言。

　　在行業(yè)拐點(diǎn)出現(xiàn)的情況下，在博鰲論壇上向來(lái)高調(diào)張揚(yáng)，肆意指點(diǎn)江山的開(kāi)發(fā)商們不僅減少了曝光，使得這次大會(huì)更像一個(gè)學(xué)者的辯論場(chǎng)，而且與會(huì)的開(kāi)發(fā)商言辭也一改以往的高調(diào)。種種微妙變化顯示，在目前的情況下開(kāi)發(fā)商已改變以往對(duì)政策激烈反應(yīng)的常態(tài)，開(kāi)始深入思考今后的道路。

　　潘石屹發(fā)言的題目是《推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的力量是民族的偉大復(fù)興》，他認(rèn)為，首先弄清楚中國(guó)的房地產(chǎn)處于哪些階段，這樣才會(huì)有大方向，才不會(huì)因暫時(shí)的困難而迷茫。他認(rèn)為只有市場(chǎng)的手段才能解決房地產(chǎn)發(fā)展中各種發(fā)展的不平衡，如果用其他的手段，生硬地去解決，將會(huì)帶來(lái)更大的不平衡、不和諧，甚至留下很?chē)?yán)重的后遺癥。另一方面，他認(rèn)為，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)城市國(guó)際化的象征。禁止外資、外國(guó)人去購(gòu)買(mǎi)房子的城市，一定是落后的城市。

　　在隱晦地表達(dá)了他對(duì)新政的看法后，潘石屹意味深長(zhǎng)地以這樣的話為他的發(fā)言作結(jié)：“法律和政策就如同交通系統(tǒng)的紅綠燈及其他交通規(guī)則一樣是我們的安全保證。我們希望這些交通規(guī)則和標(biāo)志是清晰的，是簡(jiǎn)單易懂的，是有連續(xù)性的，新出臺(tái)的政策是更科學(xué)的。同樣，我們的行業(yè)如果遇到困難時(shí)，我們也應(yīng)該在一起，去面對(duì)困難，去解決困難，而不是逃脫、回避困難，更不能被暫時(shí)的困難嚇倒，失去向前的勇氣。”

　　在會(huì)后，潘石屹接受記者采訪時(shí)表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)面臨轉(zhuǎn)型的問(wèn)題。而轉(zhuǎn)型有兩種方式，一種是改革式的，把以往所有的推翻。第二種是平行交*式的，以改良的方法進(jìn)行。而對(duì)于SOHO中國(guó)會(huì)否也加入這一轉(zhuǎn)型的行列？如何轉(zhuǎn)型？潘石屹以“這是一個(gè)大話題，要選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)再詳細(xì)談”而婉絕回答。

　　而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松笑言，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)像安徒生式的童話——皇帝的新衣，開(kāi)發(fā)商們都以不同的方式不想當(dāng)那個(gè)被圍觀的皇帝了。潘石屹的發(fā)言“讓我看到了一個(gè)受驚嚇的小孩，一個(gè)謹(jǐn)慎的小孩，一個(gè)試圖以聰明的方式講真話的小孩”。“好比說(shuō)，他以前會(huì)直接說(shuō)，皇帝沒(méi)穿衣服。而今天他的說(shuō)法是，皇帝的衣服很透明。”與潘石屹的隱晦相映成趣的是凱德置地中國(guó)執(zhí)行總裁的林明彥的行色匆匆。在“博鰲三人行”的互動(dòng)對(duì)話節(jié)目中，林明彥一直都不肯上臺(tái)發(fā)言，而是謙虛地拿著話筒在臺(tái)下與兩名主持人進(jìn)行交流。國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所宏觀室主任研究員王小廣就“高房?jī)r(jià)抑制了中國(guó)城市化進(jìn)程”這一觀點(diǎn)與林明彥進(jìn)行了觀點(diǎn)交鋒。而林明彥在匆匆對(duì)答幾句之后就離開(kāi)了會(huì)場(chǎng)。據(jù)知情者透露，林明彥認(rèn)為在這一敏感的宏觀調(diào)控時(shí)期，凱德又是外資身份，因此更需要低調(diào)。“我不希望把個(gè)人的觀點(diǎn)紛爭(zhēng)變成公開(kāi)場(chǎng)合的辯論”，“但是我不排除在適合的時(shí)期，到北京時(shí)順道與王小廣再進(jìn)行私下交流。”

　　“對(duì)于業(yè)界交流，我們積極參與，但是不會(huì)發(fā)表任何言論。”富力地產(chǎn)某位與會(huì)人士的說(shuō)法，正好代表了這個(gè)節(jié)點(diǎn)上大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)。