陳志武簡介

姓名 陳志武（Chen Zhi Wu）
工作部門 耶魯大學(xué)管理學(xué)院
職務(wù) 耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授。長江商學(xué)院訪問教授。
　　今天中國人的自信與揚(yáng)眉吐氣是25年前所無法比的。如果沒有這些基本的私有產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，很高的GDP或許能加強(qiáng)一個(gè)國家的“以官為本”，但不能實(shí)現(xiàn)一個(gè)“以人為本”的社會(huì)。--陳志武

　　陳志武：房產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)損害私人產(chǎn)權(quán)
 
　　房產(chǎn)是老百姓的合法私人財(cái)產(chǎn),任何征稅都是一種攝取。盡管這次針對(duì)房產(chǎn)的管制與征稅是符合公眾利益的,但更好的藥方是理清房地產(chǎn)泡沫形成的真正原因,停止那些導(dǎo)致扭曲的行政管制,為老百姓開放更多的經(jīng)濟(jì)權(quán)。政府要做的不是去阻礙房產(chǎn)交易,反而是簡化房產(chǎn)交易手續(xù)、降低交易費(fèi)用,以提高二手房市場的流動(dòng)性。希望今后的宏觀調(diào)控能更多遵循市場原則,以不損害公民的產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)權(quán)利為基礎(chǔ)。

　　說到房地產(chǎn)市場調(diào)控,可能沒幾個(gè)人不慷慨激昂。熱烈的討論中似乎有兩點(diǎn)共識(shí),其一是要阻止房產(chǎn)交易,甚至不惜代價(jià)地制止交易;其二是要制約房產(chǎn)商,最好是給他們?cè)O(shè)置障礙,讓他們的生意無法做下去。于是,近幾個(gè)月從各相關(guān)部委到地方政府相繼出臺(tái)“組合拳”,一方面明確禁止某些房產(chǎn)交易(如期房交易),或者為房產(chǎn)交易設(shè)置障礙,比如,要求賣方先還清按揭貸款,否則不讓轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證,由于買方在得到房產(chǎn)證之前不能付款,這就使交易過程變得很困難。另一方面,不同部門和地方政府借機(jī)增加各類稅,如七部委5月規(guī)定:購買后不足2年轉(zhuǎn)手交易的房產(chǎn)全額征收營業(yè)稅。接下來,南京市乘機(jī)加稅,房產(chǎn)交易契稅從2%上升到4%,對(duì)房產(chǎn)增值征收20%的個(gè)人所得稅。由于南京的營業(yè)稅為5.5%,這些新政一夜間使南京居民的房產(chǎn)賦稅共增長了27.5%。上海等各地政府也對(duì)房產(chǎn)市場大舉出擊。

　　首先我要聲明,本人跟房產(chǎn)公司沒有任何利益關(guān)系。但是,針對(duì)這些政策以及許多同行的鐵腕管制建議,比如,一些專家提出要對(duì)房產(chǎn)征收90%的個(gè)人所得稅等等,我只想提出幾個(gè)問題,希望今后的宏觀調(diào)控能更多遵循市場原則,以不損害公民的產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)權(quán)利為基礎(chǔ)。